Pour l’immobilier

Site internet pour une agence immobilière

Dans l’immobilier, le site ne sert pas à vendre le bien : les portails s’en chargent. Il sert à capter le mandat, c’est-à-dire le vendeur. C’est une inversion complète de la logique habituelle, et la plupart des sites d’agence ne l’ont pas faite.

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Pourquoi les sites d’agence servent peu

Ils copient les portails, en moins bien

Un moteur de recherche de biens moins fourni que les grands portails n’attire personne. L’acheteur est déjà ailleurs, et il y restera.

Le vendeur n’est adressé nulle part

Celui qui cherche « estimer mon appartement à Nice » ou « quelle agence choisir pour vendre » ne trouve rien sur le site. C’est pourtant lui qui apporte le mandat.

Aucune connaissance locale démontrée

Le texte pourrait être celui de n’importe quelle agence de n’importe quelle ville. Or c’est exactement ce qu’un vendeur cherche : quelqu’un qui connaît son quartier.

Un site lourd, consulté sur téléphone

Des dizaines de photos haute définition chargées d’un coup. En 4G, l’attente dépasse le seuil où la moitié des visiteurs abandonnent.

Ce que je mets en place

Le vendeur comme cible principale

Une page « faire estimer son bien », une page « vendre avec nous », une page sur le déroulé d’un mandat. Ce sont les pages qui rapportent, et presque personne ne les écrit.

Des pages par quartier, avec une vraie matière

Types de biens dominants, profil d’acheteurs, ce qui se vend vite et ce qui traîne. Votre connaissance du terrain, écrite. C’est ce qui rend ces pages légitimes.

Un formulaire d’estimation qui qualifie

Type de bien, surface, étage, état, échéance de vente. Vous appelez en sachant de quoi vous parlez.

Une vitrine de biens légère

Images compressées, chargées au fil du défilement, dimensions déclarées pour que rien ne saute à l’écran. Le site reste rapide même avec beaucoup de photos.

Les mentions obligatoires du secteur

Carte professionnelle, garantie financière, barème d’honoraires affiché. Le barème est une obligation, et il est souvent introuvable sur les sites d’agence.

Ce que j’ai, et ce que je n’ai pas

Je n’ai pas encore livré de site pour une agence immobilière, et je ne vais pas prétendre le contraire. Ce que je maîtrise et qui compte ici : la gestion de sites lourds en images sans perdre en vitesse, les pages par zone géographique avec une matière réelle, la méthode appliquée sur SC2R où chaque page de commune a son propre contenu, et les formulaires qui collectent l’information utile avant l’appel. Si une référence dans votre secteur est indispensable à votre décision, c’est légitime, et je préfère que vous le sachiez avant de me consulter.

Ce que je ne fais pas

Dit maintenant plutôt qu’au troisième rendez-vous.

Je ne développe pas de logiciel de transaction immobilière ni de gestion locative. Ces outils existent, ils sont mûrs, et les refaire serait absurde.
Je ne fais pas de visite virtuelle ni de prise de vue. Ce sont des métiers distincts, avec du matériel dédié.
Je ne me prononce pas sur le contenu réglementaire de vos mandats.

Questions fréquentes

Puis-je synchroniser mes biens avec mon logiciel métier ?

Souvent oui : la plupart des logiciels de transaction exportent un flux de biens standard, qui peut alimenter le site automatiquement. C’est la première question à poser au cadrage, parce que la réponse change le devis.

Faut-il vraiment un moteur de recherche de biens ?

Rarement. Vos acheteurs viennent des portails. Une vitrine soignée de vos biens actuels suffit, et l’effort est mieux placé sur les pages qui captent les vendeurs.

Combien coûte un site d’agence ?

À partir de 1 500 € pour un site vitrine. Avec des pages par quartier et un travail de référencement local, à partir de 2 400 €. La synchronisation avec un logiciel métier se chiffre à part, selon le format du flux.

Le barème d’honoraires doit-il vraiment être affiché ?

Oui, l’affichage du barème est une obligation pour les professionnels de l’immobilier. Il est prévu dès la conception du site, pas ajouté après une remarque de contrôle.

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